景观小品在房地产中的应用

 景观小品在房地产中的应用

来源：广州凰宁景观工程有限公司官网，http://www.hooning.com.cn,作者：张自胜

   景观小品涵盖面比较广，主要分为两大类，一是鉴赏性小品，如雕塑、壁画壁雕、楼台亭阁、仿真植物、仿真树桩、花箱花架、假山、小桥流水、牌坊栈道等，二类是实用性小品，如遮阳伞、休闲椅、垃圾桶、护栏、景观灯、标识牌、邮筒及电话亭等，在设计和布置景观小品时，一定使其融入环境、体现人文艺术性、展示美观，以及其视觉的精神功能，不能随意堆砌、粗制滥造，毫无美感可言。

下面根据不同地产的分类来阐述，景观小品在房地产的应用，地产的定位不同，景观小品在其中的作用不同，选择不同，功用也不同，差异化的应用才能体现景观小品的魅力所在。

1、住宅地产

住宅地产无论是普通小区，还是别墅区，功用无非一个，就是住。一个住字了得，吃穿住行，位列人类四大需求第三位，吃是生理需求，仓栗足礼仪生，穿为衣，衣蔽体，住耐居也，安居才能乐业，是人民Zui求幸福感的必要因素之一。这也符合心理学家马斯洛的层次需求论。安居，居才能有安全感，才有家的感觉，才有归属感、温馨感。另外，人乃自然一份子，来于自然Zui终归于自然，对自然的向往，是人内心深处的本性，特别是中国自古是农业大国，对于土地的亲切感是其他国家的人无法理解的，中国人可以把菜种到遥远的地球另一端美国，君不见城市的楼顶、家里面的阳台、路边台阶、犄角旮旯的空地都被绿油油的青菜占领！

这就给住宅地产景观小品的设置和应用提出了明确的要求和需求：

a、安全性，安全感是住宅地产的首先，主打景观小品的选择围绕安全因素选择与配置，设施的选择避免棱角、尖锐锋利，安全第一，感觉安全，实际上的安全，小区里活动Zui多的是老人和孩子。一是设施本身的安全，二是安装的安全，如安装牢固、避免坍塌道服，三是使用安全，避免老人、小孩碰伤磕伤，以及设施用电的安全。休闲娱乐区，能用坡道的不用台阶，地面尽量软化。

b、自然性，人之本性，小区景观小品不见得追求高大上，土了吧唧的小桥流水更加贴近自然，景观软装的布置处处体现自然，绿树如茵下摆放一些动物雕塑、树上挂一些鸟窝、如果真的有鸟儿来息息，会更加的美好。

小区里面不妨留出一块裸露的土地，让孩子玩耍，孩子玩土的天性始于自然，让孩子就近体验自然多好。

竹林下摆放几个熊猫，何尝不是小区的卖点，还真没有见到几个小区这样做了。反而把大把的钱用在了别的地方。

c、温馨性，主要体现在色彩选择和灯光的布置。人Zui喜欢的是什么颜色，绿色，自然绿，和季节黄，根本不需要再绞尽脑汁如何提高视觉的冲击力，一切来源于自然，就用自然来体现就足够了。说到灯光，笔者造访过很多住宅，也非常留意过关于灯光的应用，都不尽如意。该亮的地方昏昏暗暗，该柔光的地方，光亮刺眼，更甚者为了给树木造型，从地上网上打强光，无异于光污染。住宅小区以暖色调光源为，慎选冷光源。暖光源人置身其中有种温馨感、归属感、安全感。灯光布置和光源功率选择也要区分，主干道、游乐区灯光一定要够，符合国家规定的照度要求，尽量选择防眩光灯具，亮而不眩目、不刺眼！

关于主干道光源选择和设置，笔者给个不成熟的建议，采用双电源控制、布置两类光源，定时开关控制，每天晚上以十点为限，十点前开大功率光源，方便出行和归来；十点后自动开启小功率光源，让业主们在温馨的夜色中入睡。为了安全考虑，出入口和监控器摄像头布置的地方还是要求足够的光线，这里光源尽可能从上让下照。

住宅地产不必求奇求新，归于自然才是的选择。

2、商业地产

商业地产有别于住宅地产，商业地产商铺林立，车水马龙，人流川流不息，购物、就餐，大家都不会做长久停留。设计理念换位思考，如果设计师是购物者，购物之后Zui需要的是什么休息，等待朋友来聚餐或聚集分手前的交谈需要什么？需要能有短暂停留坐下聊天地方。

市场的定位是需求，商业地产除了根据商业定位布置必须的景观小品外，一类景观小品必须配足，就是休闲桌椅，特别是节假日，真是一椅难求啊。休闲桌椅的设计，不但要合理舒适，还有与商业地产的定位相符合。不要一味的模仿和照搬，主色调、材质的选择、款式设置都是大有学问的。高端商业区易选择不锈钢制品，高端大气上档次，就餐区以实木为主，古朴亲切，人流密集区选择无靠背座椅，短暂停留刚开让大家离开，等待区宜选择藤制品或特斯林布制品，坐着舒服方便交谈。大堂适合选择与主色调一致的组合沙发。

3、写字楼地产

写字楼追求的是高大上，外观是富丽堂皇，让白领在其上班倍感自豪，工作环境简朴快捷、干练，给员工以高效、紧促之感。

可现实确让我们倍加失落，

4、旅游地产

旅游地产在中国方兴未艾，如火如荼，在未来更加红火，随着人们生活水平和收入水平的提高，旅游将成为大家的休闲娱乐，既可以身心放松，又可以博文广志。

求新求奇是旅游地产的特点，小桥流水是奇内涵！

大多旅游地产在设计的时候，只注重硬件建设：景区如何之大、酒店星级多高、楼层多么的宏伟。硬件设置，道法自然，以景造势更加适用未来旅游地产的发展。大家可以拭目以待，未来的旅游，名胜古迹游会降温，因为大多的古迹是现代人造的，已经失去了部分古迹的味道。升温的是生态游、人文游，Zui求自然是人的本性。

所以旅游地产小品选择和使用，必须与自然、与人文相结合

雕塑要与生态、与当地风俗、文化相结合，而不是从网上选个图片加工就可以了，牡丹之乡，雕塑首先是牡丹，既是当地特产、又是当地的名片，旅游的人我相信都会在举行牡丹雕塑下合影留念。

有人说，我们当地是土特产，总不能弄个荔浦芋头做雕塑吧，为啥不能那！求新求奇，这就是新和奇，别人没有的你有。

休闲家具是就地取材，山区以石、竹、木、仿木、仿石为主，才能更加的贴近自然。

有人不爱山，没山造假山，是我们的常有思维，明明是平原，偏偏要造个假山出来。平原同样有大把的生态游，如采摘，水果如苹果、梨、枣等，就连农产品都可以，如地瓜、玉米，成熟的季节带着周末带着孩子去体验一下，有苦趣也有乐趣，又增长见识。涨知识不一定非要到大城市、大景区，农村乡野同样可以涨知识。如果苹果采摘园门口放置一个巨大的苹果雕塑，其效果可想而知。采摘园的酒店是不是非要Zui求高楼大厦，只要安全、卫生，体现农家风味也是特色。

采摘农家乐休闲家具，粗制但不要烂造，取材于当地材料，价格便宜、和谐自然。

5、工业地产

    工业地产相对较为简单一些，一句话就可以概括，简单实用耐用！

6、养老地产

养老地产是Zui近的几年从过来飘过来的舶来品，学习西方的先进的理念总归是进步。随着社会的发展，和工业化的进程，养儿防老的逐渐被打破，如何寻求将来社会的养老问题，不但是家庭和社会的问题，也是国家所要面临的问题。

时下几年养老地产逐渐在一线城市兴起，养老公寓、养老院等等，本文只是讲述养老的地产景观小品的应用，不涉及如选址等。

夕阳无限好，只是忆当年，这是老年人的特点，在景观小品选用方面不宜太新潮。

首先是色彩不宜太鲜艳，老年人过多的是沉浸在过去的岁月里，宜选素雅、清单的、沉稳、低调的颜色，如淡绿、藕荷色等，这样的颜色也更加贴近自然。

雕塑，是选择与生活息息相关的，让老年身居其中有家的感觉，如狗、羊、猪、鸡鸭等雕塑，雕塑的材质反而不是那么重要。

凉亭、画廊不要有台阶，采用坡道，方便老人行动而不被绊倒。

健身器材，功能简易实用，如太空漫步机、双人臂力器、划船器等。

环卫设施，垃圾桶宜采用实木，即防腐木做旧色，从安全的角度比金属的安全，同时更加贴近自然，适合老年人的特点。

休闲桌椅，是固定安全的，不宜倒伏，休闲座椅不宜选常规产品，目前上还没有专门针对老人适用的产品，可以根据老人的特点定制，在现有的产品的基础上加以改进。如果融入一些功用，如印制象棋、围棋棋盘，增加抽屉适合可以让老人临时放一些东西，增加水杯的放置槽口。

功放音响可以有，但不宜长时间播放同一节目，用于广而告之。有的老人新欢安静、有的老人喜欢戏曲，仅戏曲而言地方性比较强，口味差别较大。

其实是景观小品功用选择，休闲与娱乐相结合，柔软稳重的用品，既可以方便老年人休闲娱乐、又要选择不宜倒伏且不能有棱角的。

第三是灯光，一定要明亮，可以适当高于国家规定的照度，避免因光线不好给老人造成意外伤害。

以上观点仅为一言堂，不足之处见谅！